Od 1.1.2026 vstoupila v účinnost novela občanského soudního řádu, která reaguje na požadavky praxe spočívající v problematickém vystěhování nájemců, kteří nehradí nájemné a přestože je jim udělena výpověď z nájmu, předmět nájmu nevyklidí a užívají jej i nadále. Problém se netýkal samozřejmě jen neplatících nájemců, ale jakýchkoliv nájemců, kteří užívali předmět nájmu i poté, kdy nájem skončil. Pro pronajímatele bylo často náročné vést soudní řízení o vyklizení nemovitosti, které i v nejlepším případě trvalo několik měsíců, přičemž po celou tuto dobu nemohl pronajímatel svůj majetek využívat a jeho ztráty narůstaly. Cílem novely tak je poskytnout vlastnickému právu k bytu či domu účinnou a rychlou soudní ochranu.
Rozkaz k vyklizení spočívá v tom, že soud nájemci i bez jeho slyšení uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor u soudu, který rozkaz k vyklizení vydal.
Podmínkou pro vydání rozkazu k vyklizení je, že právo pronajímatele vyplývá ze skutečností uvedených v žalobě a z připojených listin. V prvé řadě je tak třeba prokázat, že nájemní vztah skončil a dále, že pronajímatel zaslal nájemci písemnou výzvu k vyklizení předmětu nájmu nejméně 14 dní před podáním žaloby. Tato výzva musí být k žalobě připojena, jinak nelze rozkaz k vyklizení podat.
V případě, že nájem skončil výpovědí a nájemce se proti ní bránil podáním žaloby na přezkum výpovědi, nelze rozkaz k vyklizení vydat, a to až do doby, než bude řízení o této žalobě pravomocně ukončeno. V takovém případě by soud měl řízení o žalobě na vyklizení přerušit.
Pokud nájemce, kterému byl rozkaz k vyklizení řádně doručen, nepodá ve stanovené lhůtě odpor, získá rozkaz k vyklizení účinky pravomocného rozsudku. Pokud nájemce naopak odpor včas podá, znamená to zrušení rozkazu k vyklizení bez dalšího a soud nařídí jednání.
